{"id":2035,"date":"2026-03-05T11:38:06","date_gmt":"2026-03-05T10:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/csv.aititubi.es\/la-vivienda-encara-2023-con-menos-demanda-y-bajadas-en-los-costes-de-construccion\/"},"modified":"2026-05-04T09:50:36","modified_gmt":"2026-05-04T07:50:36","slug":"la-vivienda-encara-2023-con-menos-demanda-y-bajadas-en-los-costes-de-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/csvtest.aititubi.es\/es\/la-vivienda-encara-2023-con-menos-demanda-y-bajadas-en-los-costes-de-construccion\/","title":{"rendered":"La vivienda encara 2023 con menos demanda y bajadas en los costes de construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">09.01.2023<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Al <strong><span class=\"tvm__text--legacy-publishing-emphasis\">esperado enfriamiento de la demanda que va a experimentar en 2023<\/span><\/strong>\u00a0el sector inmobiliario tras el impulso de 2022 se une el descenso previsto en el precio de los materiales de construcci\u00f3n residencial. Sin embargo, pese a esta circunstancia, los costes de la construcci\u00f3n a\u00fan se mantendr\u00e1n altos, por encima del nivel prepandemia.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Seg\u00fan el \u00faltimo informe Inmobiliario de CaixaBank Research, los costes de la construcci\u00f3n residencial en Espa\u00f1a se incrementaron de manera significativa desde enero de 2021, como consecuencia de la fuerte reactivaci\u00f3n de la demanda global, ante la reapertura de la econom\u00eda tras la pandemia. La tendencia se agrav\u00f3 con el inicio de la guerra en Ucrania y el incremento de los precios de los materiales b\u00e1sicos para la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Ya en los \u00faltimos meses, los precios de los metales industriales en los mercados internacionales han descendido de forma acusada, con lo que puede esperarse que estos materiales empleados para la construcci\u00f3n de vivienda vayan moder\u00e1ndose en los primeros meses de 2023, para registrar valores negativos a partir de abril. Esta tendencia provocar\u00e1 que el coste de construcci\u00f3n residencial en 2023 sea un 3% inferior frente a 2022, aunque en diciembre de 2023 ser\u00eda todav\u00eda un 15% superior al de enero de 2019, seg\u00fan el modelo elaborado por Caixabank. No se alcanzar\u00edan los niveles previos al Covid-19 hasta mediados de 2024.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">El a\u00f1o 2022 ha sido especialmente vol\u00e1til para el precio de las materias primas, a las que hay que a\u00f1adir la evoluci\u00f3n de los metales industriales, que se han visto influenciados por la guerra en Ucrania, la subida del d\u00f3lar e incluso la reciente desaceleraci\u00f3n del crecimiento en China, factores que ha contribuido a\u00a0<strong><span class=\"tvm__text--legacy-publishing-emphasis\">tensionar los precios de los materiales<\/span><\/strong>\u00a0que son la base de la construcci\u00f3n de una vivienda.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">El London Metal Exchange Index (LME), el \u00edndice m\u00e1s utilizado como referencia internacional, subi\u00f3 el 53% entre enero de 2021 y abril de 2022, tras el inicio de la guerra en Ucrania. Desde entonces, el precio ha bajado, pese a lo cual a\u00fan sigue un 28% superior a los niveles de prepandemia. La raz\u00f3n se encuentra en los riesgos derivados de la guerra y la posibilidad de un importante\u00a0<strong><span class=\"tvm__text--legacy-publishing-emphasis\">desabastecimiento de materias primas<\/span><\/strong>\u00a0que podr\u00eda parar muchas obras en marcha. Esta situaci\u00f3n jug\u00f3 a favor de nuevos incrementos de precios.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Sin embargo, estas mismas expectativas dieron un giro dr\u00e1stico al no materializarse los peores temores de desabastecimiento de materias primas debido al conflicto y, m\u00e1s tarde, debido al deterioro de las perspectivas de crecimiento en las econom\u00edas desarrolladas. En paralelo, otro factor importante en el reciente descenso de los precios de los metales es la evoluci\u00f3n de la demanda de materias primas por parte de China.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Pero, \u00bftendr\u00e1 efectos en la evoluci\u00f3n de los costes de construcci\u00f3n en Espa\u00f1a esta tendencia en los mercados internacionales? La respuesta es afirmativa. Seg\u00fan los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el coste de los materiales de la construcci\u00f3n residencial era en septiembre pasado un 26,7% superior al registro de enero de 2019, ligeramente por debajo del crecimiento m\u00e1ximo del 27,6% que lleg\u00f3 a alcanzar en junio de 2022.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">En septiembre pasado, el cemento y el hormig\u00f3n eran alrededor de un 20% m\u00e1s caros que a principios de 2019 y la madera, un 28%. El acero lleg\u00f3 a encarecerse el 84%, y en septiembre a\u00fan se situaba un 61% por encima del de enero de 2019.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Sin embargo, la curva de futuros del LME hace presagiar que los precios de los metales se mantendr\u00e1n estables durante 2023. El precio del acero, el hormig\u00f3n, la madera y el cemento experimentar\u00e1n un descenso en 2023, moderado en el caso de la madera (2%) y m\u00e1s pronunciado en el acero (23%). Esta diferencia obedece a que el acero participa en mayor medida con el ciclo del mercado inmobiliario que se encuentra en fase de moderaci\u00f3n, al tiempo que repunt\u00f3 mucho m\u00e1s, por los efectos del conflicto de Ucrania, al ser Rusia uno de los mayores exportadores de este metal a nivel mundial.<\/p>\n\n<h3 class=\"reader-text-block__heading2\">Correcci\u00f3n del mercado<\/h3>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Esta evoluci\u00f3n de los precios de los materiales de construcci\u00f3n resulta coherente con las previsiones que apuntan que en 2023 el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a va a experimentar un ajuste ordenado del sector, sin que tenga nada que ver con el desplome del orden del 40% en la demanda y la incapacidad del mercado para absorber la importante oferta de vivienda construida y vac\u00eda disponible. Seg\u00fan Caixabank, en 2023 la compraventa se moderar\u00e1 hasta alcanzar las 480.000 unidades, cifra que todav\u00eda es superior al promedio anual de 450.000 que se vienen realizando desde 2007, pero inferior al medio mill\u00f3n que se registr\u00f3 durante 2021.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">La\u00a0<strong><span class=\"tvm__text--legacy-publishing-emphasis\">subida de tipos por parte del BCE<\/span><\/strong>\u00a0est\u00e1 siendo decisiva a la hora de canalizar la demanda y regular los precios, situaci\u00f3n a la que se sumar\u00e1n los costes de las materias primas de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">Por 5D Diario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>09.01.2023 Al esperado enfriamiento de la demanda que va a experimentar en 2023\u00a0el sector inmobiliario tras el impulso de 2022 se une el descenso previsto en el precio de los materiales de construcci\u00f3n residencial. 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