08.08.2022<\/p>\n
El incremento de los materiales de construcci\u00f3n provocado por las interrupciones en la cadena de suministros y la inflaci\u00f3n podr\u00eda estar llegando a su fin. De acuerdo con la consultora CBRE, estos productos est\u00e1n cerca de alcanzar su m\u00e1ximo y habr\u00e1 un descenso gradual durante la segunda mitad del a\u00f1o. El ajuste revertir\u00e1 un tercio del incremento vivido durante los \u00faltimos dos a\u00f1os, hasta absorber el sobrecoste en 2025.<\/p>\n
La evoluci\u00f3n de ciertas materias primas industriales da la raz\u00f3n a la consultora. Despu\u00e9s de meses con m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, el acero y el aluminio, los m\u00e1s afectados por la guerra en Ucrania, han comenzado a bajar. El cobre y el plomo tambi\u00e9n han moderado su precio un 20% y la madera se paga a un precio tres veces menor al que lleg\u00f3 a costar poco despu\u00e9s de la invasi\u00f3n. A pesar de que en mayo el coste de las materias era un 38% superior al de 2020, CBRE considera que la \u201cdisminuci\u00f3n de las tensiones inflacionistas\u201d calmar\u00e1 al mercado.<\/p>\n
En cualquier caso, el da\u00f1o ya est\u00e1 hecho. La escalada ha golpeado de lleno en el sector inmobiliario. El precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a registr\u00f3 en julio un incremento interanual del 8,9%, seg\u00fan Tinsa. Solo en julio, la vivienda se encareci\u00f3 un 0,9% frente al mes anterior. En el caso de la obra nueva, CBRE calcula una subida de entre seis y ocho puntos porcentuales adicionales a medida que se comercialicen los hogares construidos durante el periodo del shock inflacionario.<\/p>\n
La obra no residencial est\u00e1 siendo la m\u00e1s afectada debido a los materiales que utiliza. En estos casos se ha registrado un incremento medio de presupuestos en cada obra de entre un 23% y un 28% respecto a los niveles previos a la pandemia, seg\u00fan la consultora. Adicionalmente, la escasez de materiales tambi\u00e9n ha afectado los plazos de construcci\u00f3n, con un retraso medio de entre dos y tres meses.<\/p>\n
En cuanto a las obras en estudio, los presupuestos est\u00e1n subiendo para cubrir posibles aumentos imprevistos de materias. Se est\u00e1n reduciendo los plazos de validez de las ofertas, pasando de los seis meses antes de la pandemia a entre unos 10 y 15 d\u00edas actuales. Los plazos de ejecuci\u00f3n se extienden y los presupuestos tambi\u00e9n est\u00e1n superando las previsiones, aumentando entre un 10% y un 25% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. Es por esto que desde la consultora se recomienda \u201cbuscar alternativas contractuales al modelo de precio cerrado e incluir la prefabricaci\u00f3n de elementos y soluciones industrializadas\u00bb. Esto permitir\u00eda dar m\u00e1s certeza sobre los costes futuros.<\/p>\n
Para evitar un deterioro de las ratios de accesibilidad a la vivienda y de cara a los proyectos futuros, CBRE recomienda una reducci\u00f3n de costes mediante la digitalizaci\u00f3n y la construcci\u00f3n industrializada, y agilizar las tramitaciones urban\u00edsticas.<\/p>\n
Pese al gris panorama, los precios a\u00fan se encuentran por debajo de los registrados en el boom inmobiliario y seg\u00fan Tinsa, son \u201cniveles moderados\u201d.<\/p>\n
Por 5D Diario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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