26.07.2022<\/p>\n
La inversi\u00f3n inmobiliaria sigue sin tocar techo en Espa\u00f1a. Crece y crece como la espuma y, seg\u00fan la consultora CBRE, alcanz\u00f3 los 4.300 millones de euros en 2021, lo que supone un 22% del total de la inversi\u00f3n en Espa\u00f1a. El sector, que vivi\u00f3 sus horas m\u00e1s bajas tras la crisis de 2008, ha sacado pecho en los dos \u00faltimos a\u00f1os y ha demostrado su resiliencia ante la Covid-19, con un crecimiento de la demanda a tasas de dos d\u00edgitos y con un aumento en la compraventa de vivienda nueva que se espera que contin\u00fae en positivo durante este a\u00f1o, confirmando esas buenas previsiones. Esta bonanza se ha visto propiciada por tres factores: un saneamiento en el sector, favorecido por la banca; una industrializaci\u00f3n que permite mejorar la calidad de las construcciones; y un crecimiento de la demanda por parte de un consumidor m\u00e1s exigente y digitalizado.<\/p>\n
El primer factor tiene que ver con el mercado, que est\u00e1 ahora mucho mejor preparado que antes y est\u00e1, sin duda, mucho menos estresado. De las 700.000 viviendas que se visaban en la \u00e9poca anterior a la crisis, hoy solo se est\u00e1n aprobando proyectos correspondientes a 100.000, cuando la demanda es el doble. Hay d\u00e9ficit de obra nueva, pero es un s\u00edntoma m\u00e1s de la buena salud de la que goza el mercado. Esto es, los bancos no tienen precisamente una actitud expansiva en la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos porque la experiencia de las crisis anteriores les ha hecho m\u00e1s selectivos a la hora de concederlos. Para el consumidor, las condiciones para los pr\u00e9stamos se han endurecido. Para las constructoras y promotoras, el acceso a la financiaci\u00f3n, tambi\u00e9n.<\/p>\n
Pero no nos confundamos. Este endurecimiento ha transformado la financiaci\u00f3n en una garant\u00eda para el sector inmobiliario residencial. La banca cerr\u00f3 el grifo con la burbuja hace casi 15 a\u00f1os, y la crisis del coronavirus hizo que se mantuviera as\u00ed, poniendo un tope y haciendo un filtro m\u00e1s exhaustivo con sus clientes, financiando solo a aquellos que pueden demostrar su solvencia.<\/p>\n
Para las empresas, adem\u00e1s, los requisitos van m\u00e1s all\u00e1 y no solo hay que demostrar que puedes afrontar el pago de un pr\u00e9stamo con un alto nivel de preventas, sino tambi\u00e9n que posees el suficiente\u00a0track-record<\/em>. Las tornas han cambiado respecto a la crisis financiera de 2008 y, hoy en d\u00eda, el sistema financiero es el actor que mejor est\u00e1 ayudando a contener una posible nueva burbuja inmobiliaria.<\/p>\n Industrializaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n El segundo factor se refiere al aumento de la industrializaci\u00f3n en la construcci\u00f3n, optimizando procesos, ahorrando costes y mejorando la calidad. Adem\u00e1s, los proyectos industrializados de la Construcci\u00f3n 4.0, como se conoce ahora en el sector, permiten generar procesos m\u00e1s respetuosos con el medio ambiente, gracias a la reducci\u00f3n del consumo energ\u00e9tico y de la huella de carbono.<\/p>\n Sin embargo, el punto fuerte de la industrializaci\u00f3n es el aumento de la calidad. La precisi\u00f3n de los elementos que ofrece la fabricaci\u00f3n industrial y el control m\u00e1s exhaustivo de todo lo que tiene que ver con el proceso consiguen un crecimiento de la calidad, al detectar y solventar posibles errores en el mismo momento de producci\u00f3n.<\/p>\n Por \u00faltimo, pero no por ello menos importante, encontramos un factor relativo al crecimiento y cambio de la demanda de los consumidores, que ha provocado que las promotoras tengamos que repensar nuestra forma de relacionarnos con ellos y c\u00f3mo ofrecemos nuestros servicios,\u00a0adapt\u00e1ndolos a las necesidades y problem\u00e1ticas a las que se enfrentan nuestros clientes.<\/p>\n Escuchar al cliente<\/strong><\/p>\n Por eso, desde el sector debemos fomentar la escucha activa hacia aquellos clientes que saben cu\u00e1l es la mejor forma de vivir, que saben lo que quieren, cu\u00e1ndo y c\u00f3mo. En muchas ocasiones esto no ocurre por una reformulaci\u00f3n completa de nuestros procesos, sino por una adaptaci\u00f3n hacia el cliente, que se siente escuchado, cuidado y con soluciones a sus problemas. Porque, si bien nuestro negocio es la construcci\u00f3n y venta de inmuebles, nuestros clientes son las personas y las familias, cada una con unas necesidades y preferencias propias.<\/p>\n Con todo, no es exagerado compartir un mensaje de gran optimismo en relaci\u00f3n con el mercado residencial en Espa\u00f1a, tanto para este a\u00f1o como para los que est\u00e1n por venir. El sector y las empresas que forma parte de \u00e9l han demostrado su resiliencia a la crisis pand\u00e9mica, no solo por haber aprendido de los errores del pasado, sino tambi\u00e9n por el menor nivel de apalancamiento actual, debido en cierta medida a los buenos datos de facturaci\u00f3n registrados en los \u00faltimos ejercicios.<\/p>\n Y, aunque no podemos predecir el futuro, creemos que el residencial es actualmente un mercado con capacidad para resistir los desajustes econ\u00f3micos que estamos viviendo, como la inflaci\u00f3n, la crisis de desabastecimiento o la subida de tipos de inter\u00e9s. Porque este es un mercado sano, con perturbaciones, pero capaz de sobreponerse.<\/p>\n 5D Diario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 26.07.2022 La inversi\u00f3n inmobiliaria sigue sin tocar techo en Espa\u00f1a. Crece y crece como la espuma y, seg\u00fan la consultora CBRE, alcanz\u00f3 los 4.300 millones de euros en 2021, lo que supone un 22% del total de la inversi\u00f3n en Espa\u00f1a. El sector, que vivi\u00f3 sus horas m\u00e1s bajas tras la crisis de 2008, ha […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2004,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-2003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\n