{"id":2790,"date":"2026-03-05T11:38:06","date_gmt":"2026-03-05T10:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/csv.aititubi.es\/der-wohnungsbau-steht-2023-vor-einer-geringeren-nachfrage-und-sinkenden-baukosten\/"},"modified":"2026-03-23T10:04:12","modified_gmt":"2026-03-23T09:04:12","slug":"der-wohnungsbau-steht-2023-vor-einer-geringeren-nachfrage-und-sinkenden-baukosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/csvtest.aititubi.es\/de\/der-wohnungsbau-steht-2023-vor-einer-geringeren-nachfrage-und-sinkenden-baukosten\/","title":{"rendered":"Der Wohnungsbau steht 2023 vor einer geringeren Nachfrage und sinkenden Baukosten"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"reader-text-block__paragraph\">09.01.2023<\/p>\nDie erwartete<strong> Abk\u00fchlung der Nachfrage im Immobiliensektor im Jahr 2023 nach der Dynamik<\/strong> des Jahres 2022 geht einher mit dem erwarteten R\u00fcckgang der Preise f\u00fcr Wohnbaustoffe. Dennoch werden die Baukosten weiterhin hoch bleiben und \u00fcber dem Niveau vor der Pandemie liegen.\n\nLaut dem j\u00fcngsten Immobilienbericht von CaixaBank Research sind die Kosten f\u00fcr den Wohnungsbau in Spanien seit Januar 2021 deutlich gestiegen, was auf die starke Reaktivierung der weltweiten Nachfrage zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, da die Wirtschaft nach der Pandemie wieder in Gang gekommen ist. Dieser Trend hat sich mit dem Ausbruch des Krieges in der Ukraine und dem Anstieg der Preise f\u00fcr grundlegende Baumaterialien noch verst\u00e4rkt.\n\nBereits in den letzten Monaten sind die Preise f\u00fcr Industriemetalle auf den internationalen M\u00e4rkten stark gesunken, so dass f\u00fcr diese im Wohnungsbau verwendeten Materialien in den ersten Monaten des Jahres 2023 mit negativen Werten ab April gerechnet werden kann. Diese Entwicklung wird dazu f\u00fchren, dass die Kosten f\u00fcr den Wohnungsbau im Jahr 2023 um 3 % niedriger sein werden als im Jahr 2022, obwohl sie im Dezember 2023 immer noch um 15 % h\u00f6her sein werden als im Januar 2019, so das Modell der Caixabank. Das Niveau von vor Covid-19 w\u00fcrde erst Mitte 2024 erreicht werden.\n\nDas Jahr 2022 war f\u00fcr die Rohstoffpreise besonders unbest\u00e4ndig. Hinzu kommt die Entwicklung der Industriemetalle, die durch den Krieg in der Ukraine, den Anstieg des Dollars und sogar die j\u00fcngste Verlangsamung des Wachstums in China beeinflusst wurden, Faktoren, die dazu beigetragen haben, die Preise f\u00fcr die Materialien zu dr\u00fccken, die die Grundlage f\u00fcr den Bau eines Hauses sind.\n\nDer London Metal Exchange Index (LME), die am h\u00e4ufigsten verwendete internationale Benchmark, stieg zwischen Januar 2021 und April 2022 nach dem Ausbruch des Krieges in der Ukraine um 53 %. Seitdem ist der Preis zwar gesunken, liegt aber immer noch 28 % \u00fcber dem Niveau vor der Pandemie. Der Grund daf\u00fcr liegt in den Risiken, die sich aus dem Krieg ergeben, und in der M\u00f6glichkeit eines gro\u00dfen Rohstoffmangels, der viele laufende Bauprojekte zum Stillstand bringen k\u00f6nnte. Diese Situation beg\u00fcnstigte weitere Preiserh\u00f6hungen.\n\nDiese Erwartungen haben sich jedoch drastisch verschlechtert, als die schlimmsten Bef\u00fcrchtungen einer Rohstoffverknappung aufgrund des Konflikts nicht eintraten und sich sp\u00e4ter die Wachstumsaussichten in den entwickelten Volkswirtschaften verschlechterten. Ein weiterer wichtiger Faktor f\u00fcr den j\u00fcngsten R\u00fcckgang der Metallpreise ist die Entwicklung der chinesischen Nachfrage nach Rohstoffen.\n\nIm September letzten Jahres waren Zement und Beton rund 20 % teurer als Anfang 2019, Holz 28 % teurer. Stahl war bis zu 84 % teurer und lag im September immer noch 61 % \u00fcber dem Stand von Januar 2019.\n\nDie LME-Terminkurve deutet jedoch darauf hin, dass die Metallpreise im Jahr 2023 stabil bleiben werden. Die Preise f\u00fcr Stahl, Beton, Holz und Zement werden im Jahr 2023 sinken, f\u00fcr Holz moderat (2 %) und f\u00fcr Stahl st\u00e4rker (23 %). Dieser Unterschied ist darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass Stahl st\u00e4rker in den Zyklus des Wohnungsmarktes eingebunden ist, der sich in einer Phase der M\u00e4\u00dfigung befindet, w\u00e4hrend er sich aufgrund der Auswirkungen des Konflikts in der Ukraine viel st\u00e4rker erholte, da Russland einer der gr\u00f6\u00dften Exporteure dieses Metalls weltweit ist.\n<h3>Marktkorrektur<\/h3>\nDiese Entwicklung der Baustoffpreise steht im Einklang mit den Prognosen, die davon ausgehen, dass der spanische Wohnungsmarkt im Jahr 2023 eine geordnete Anpassung des Sektors erfahren wird, die nichts mit dem Einbruch der Nachfrage um 40 % und der Unf\u00e4higkeit des Marktes, das betr\u00e4chtliche Angebot an gebauten und leerstehenden Wohnungen zu absorbieren, zu tun hat. Laut Caixabank wird sich der Absatz im Jahr 2023 auf 480.000 Einheiten abschw\u00e4chen, was immer noch \u00fcber dem Jahresdurchschnitt von 450.000 Einheiten seit 2007 liegt, aber unter der halben Million des Jahres 2021.\n\nDie Anhebung der Zinss\u00e4tze durch die EZB ist ausschlaggebend f\u00fcr die Lenkung der Nachfrage und die Regulierung der Preise, zu denen noch die Kosten f\u00fcr die Rohstoffe f\u00fcr den Bau hinzukommen werden.\n\nVon 5D Daily.\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>09.01.2023 Die erwartete Abk\u00fchlung der Nachfrage im Immobiliensektor im Jahr 2023 nach der Dynamik des Jahres 2022 geht einher mit dem erwarteten R\u00fcckgang der Preise f\u00fcr Wohnbaustoffe. Dennoch werden die Baukosten weiterhin hoch bleiben und \u00fcber dem Niveau vor der Pandemie liegen. 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