08.08.2022<\/p>\nDer durch die Unterbrechung der Lieferkette und die Inflation verursachte Anstieg der Baustoffpreise k\u00f6nnte sich dem Ende zuneigen. Nach Angaben des Beratungsunternehmens CBRE stehen diese Produkte kurz vor ihrem H\u00f6hepunkt und werden in der zweiten Jahresh\u00e4lfte allm\u00e4hlich zur\u00fcckgehen. Durch die Anpassung wird ein Drittel des Anstiegs der letzten zwei Jahre r\u00fcckg\u00e4ngig gemacht, so dass die Kosten\u00fcberschreitung bis 2025 aufgefangen wird.\n\nDie Entwicklung bestimmter Industrierohstoffe gibt dem Berater Recht. Nach monatelangen Rekordst\u00e4nden sind die Preise f\u00fcr Stahl und Aluminium, die am st\u00e4rksten vom Krieg in der Ukraine betroffen sind, gesunken. Auch die Preise f\u00fcr Kupfer und Blei sind um 20 % gesunken, und f\u00fcr Holz wird dreimal weniger gezahlt, als es kurz nach der Invasion kostete. Obwohl die Materialkosten im Mai um 38 % h\u00f6her waren als im Jahr 2020, ist CBRE der Ansicht, dass das „Nachlassen des Inflationsdrucks“ den Markt beruhigen wird.\n\nIn jedem Fall ist der Schaden bereits angerichtet worden. Die Eskalation hat den Immobiliensektor hart getroffen. Nach Angaben von Tinsa ist der durchschnittliche Wohnungspreis in Spanien im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 8,9 % gestiegen. Allein im Juli stiegen die Wohnungspreise gegen\u00fcber dem Vormonat um 0,9 %. Bei den Neubauten sch\u00e4tzt CBRE einen Anstieg um sechs bis acht zus\u00e4tzliche Prozentpunkte, da die in der Zeit des Inflationsschocks gebauten H\u00e4user auf den Markt kommen.\n\nDer Nichtwohnungsbau ist aufgrund der verwendeten Materialien am st\u00e4rksten betroffen. In diesen F\u00e4llen wurden die Budgets an jedem Standort im Durchschnitt um 23 % bis 28 % gegen\u00fcber dem Stand vor der Pandemie erh\u00f6ht, so die Beratungsfirma. Dar\u00fcber hinaus hat sich der Materialmangel auch auf die Bauzeitpl\u00e4ne ausgewirkt, mit einer durchschnittlichen Verz\u00f6gerung von zwei bis drei Monaten.\n\nF\u00fcr die untersuchten Arbeiten werden die Budgets erh\u00f6ht, um eventuelle unvorhergesehene Steigerungen der Materialkosten zu decken. Die G\u00fcltigkeitsdauer der Gebote wird von sechs Monaten vor der Pandemie auf heute etwa 10 bis 15 Tage verk\u00fcrzt. Die Vorlaufzeiten verl\u00e4ngern sich, und auch die Budgets \u00fcbertreffen die Prognosen und steigen im Vergleich zum Vorjahr um 10 bis 25 Prozent. Aus diesem Grund empfiehlt das Beratungsunternehmen, „nach vertraglichen Alternativen zum Modell des geschlossenen Preises zu suchen und dabei auch die Vorfertigung von Elementen und industrialisierte L\u00f6sungen zu ber\u00fccksichtigen“. Dies w\u00fcrde mehr Sicherheit \u00fcber zuk\u00fcnftige Kosten geben.\n\nUm eine Verschlechterung der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu vermeiden, empfiehlt CBRE mit Blick auf k\u00fcnftige Projekte eine Kostensenkung durch Digitalisierung und industrialisiertes Bauen sowie eine Beschleunigung der Stadtplanungsverfahren.\n\nTrotz der tr\u00fcben Aussichten liegen die Preise immer noch unter denen des Immobilienbooms und laut Tinsa auf einem „moderaten Niveau“.\n\nVon 5D Diario.\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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