26.07.2022<\/p>\n\n\n\n
Die Immobilieninvestitionen sto\u00dfen in Spanien nach wie vor nicht an ihre Grenzen. Sie wachsen und wachsen wie verr\u00fcckt und werden nach Angaben des Beratungsunternehmens CBRE im Jahr 2021 ein Volumen von 4.300 Millionen Euro erreichen, was 22 % der Gesamtinvestitionen in Spanien entspricht. Der Sektor, der nach der Krise von 2008 seinen Tiefpunkt erlebte, hat in den letzten zwei Jahren angesichts des Covid-19 seine Widerstandsf\u00e4higkeit bewiesen, mit einem zweistelligen Wachstum der Nachfrage und einem Anstieg des Verkaufs und Kaufs von neuen Wohnungen, der sich in diesem Jahr voraussichtlich fortsetzen wird, was die guten Prognosen best\u00e4tigt. Dieser Aufschwung ist auf drei Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren: eine vom Bankensektor beg\u00fcnstigte Konsolidierung des Sektors, die Industrialisierung, die die Qualit\u00e4t der Bauarbeiten verbessert, und die steigende Nachfrage eines anspruchsvolleren und digitalisierten Verbrauchers.<\/p>\n\n\n\n
Der erste Faktor hat mit dem Markt zu tun, der heute viel besser vorbereitet und zweifellos weniger angespannt ist als fr\u00fcher. Von den 700.000 Wohnungen, die in der Zeit vor der Krise genehmigt wurden, werden heute nur noch 100.000 genehmigt, obwohl die Nachfrage doppelt so hoch ist. Es gibt einen Mangel an Neubauten, aber das ist ein weiteres Symptom f\u00fcr die gute Gesundheit des Marktes. Mit anderen Worten: Die Banken sind bei der Kreditvergabe nicht gerade expansiv, da sie aufgrund der Erfahrungen fr\u00fcherer Krisen bei der Kreditvergabe w\u00e4hlerischer geworden sind. F\u00fcr die Verbraucher haben sich die Kreditbedingungen versch\u00e4rft. F\u00fcr Bauherren und Entwickler ist der Zugang zu Finanzmitteln ebenfalls erschwert.<\/p>\n\n\n\n
Aber t\u00e4uschen Sie sich nicht. Diese Versch\u00e4rfung hat die Finanzierung in eine Garantie f\u00fcr den Wohnimmobiliensektor verwandelt. Die Banken haben den Hahn mit der Blase vor fast 15 Jahren zugedreht, und die Koronavirus-Krise hat sie dazu veranlasst, dies beizubehalten, indem sie eine Obergrenze festlegten und ihre Kunden genauer unter die Lupe nahmen, indem sie nur diejenigen finanzierten, die ihre Solvenz nachweisen konnten.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr Unternehmen gehen die Anforderungen sogar noch weiter: Sie m\u00fcssen nicht nur nachweisen, dass sie sich die R\u00fcckzahlung eines Kredits mit einem hohen Vorverkaufsniveau leisten k\u00f6nnen, sondern auch, dass sie \u00fcber eine ausreichende Erfolgsbilanz verf\u00fcgen. Nach der Finanzkrise von 2008 hat sich das Blatt gewendet, und heute ist das Finanzsystem der Akteur, der am besten dazu beitr\u00e4gt, eine m\u00f6gliche neue Immobilienblase einzud\u00e4mmen.<\/p>\n\n\n\n
Industrialisierung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Der zweite Faktor ist die zunehmende Industrialisierung des Bauwesens, die eine Optimierung der Prozesse, Kosteneinsparungen und Qualit\u00e4tsverbesserungen erm\u00f6glicht. Dar\u00fcber hinaus erm\u00f6glichen die industrialisierten Projekte des „Bauens 4.0“, wie es in der Branche inzwischen genannt wird, umweltfreundlichere Prozesse dank der Reduzierung des Energieverbrauchs und des CO2-Fu\u00dfabdrucks.<\/p>\n\n\n\n Die St\u00e4rke der Industrialisierung ist jedoch die Steigerung der Qualit\u00e4t. Die Pr\u00e4zision der Elemente, die die industrielle Fertigung bietet, und die gr\u00fcndlichere Kontrolle aller mit dem Prozess zusammenh\u00e4ngenden Vorg\u00e4nge f\u00fchren zu einer Qualit\u00e4tssteigerung, da m\u00f6gliche Fehler bereits im Moment der Produktion erkannt und behoben werden.<\/p>\n\n\n\n Nicht zuletzt gibt es einen Faktor, der mit dem Wachstum und der Ver\u00e4nderung der Verbrauchernachfrage zusammenh\u00e4ngt, was dazu gef\u00fchrt hat, dass die Entwickler die Art und Weise, wie wir mit ihnen in Beziehung treten und wie wir unsere Dienstleistungen anbieten, \u00fcberdenken und an die Bed\u00fcrfnisse und Probleme unserer Kunden anpassen mussten.<\/p>\n\n\n\n Dem Kunden zuh\u00f6ren<\/strong><\/p>\n\n\n\n Aus diesem Grund m\u00fcssen wir in der Branche dazu ermutigen, den Kunden aktiv zuzuh\u00f6ren, die wissen, wie man am besten lebt, die wissen, was sie wollen, wann und wie. In vielen F\u00e4llen geschieht dies nicht durch eine v\u00f6llige Neuformulierung unserer Prozesse, sondern durch eine Anpassung an den Kunden, der sich zugeh\u00f6rt, umsorgt und mit L\u00f6sungen f\u00fcr seine Probleme versorgt f\u00fchlt. Denn obwohl unser Gesch\u00e4ft der Bau und Verkauf von Immobilien ist, sind unsere Kunden Menschen und Familien, jeder mit seinen eigenen Bed\u00fcrfnissen und Vorlieben.<\/p>\n\n\n\n Alles in allem kann man ohne \u00dcbertreibung sagen, dass der spanische Wohnungsmarkt sowohl in diesem Jahr als auch in den kommenden Jahren von gro\u00dfem Optimismus gepr\u00e4gt sein wird. Der Sektor und die Unternehmen, die zu ihm geh\u00f6ren, haben ihre Widerstandsf\u00e4higkeit gegen\u00fcber der Pandemiekrise unter Beweis gestellt, nicht nur, weil sie aus den Fehlern der Vergangenheit gelernt haben, sondern auch wegen des derzeit niedrigeren Verschuldungsgrads, der zum Teil auf die guten Umsatzzahlen der letzten Jahre zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n\n\n Und obwohl wir die Zukunft nicht vorhersagen k\u00f6nnen, sind wir der Meinung, dass der Wohnungsmarkt derzeit ein Markt ist, der in der Lage ist, den wirtschaftlichen Verwerfungen, die wir erleben, wie Inflation, Knappheitskrise oder Zinsanstieg, standzuhalten. Denn es handelt sich um einen gesunden Markt, der zwar St\u00f6rungen aufweist, aber in der Lage ist, diese zu \u00fcberwinden.<\/p>\n\n\n\n 5D Diario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 26.07.2022 Die Immobilieninvestitionen sto\u00dfen in Spanien nach wie vor nicht an ihre Grenzen. Sie wachsen und wachsen wie verr\u00fcckt und werden nach Angaben des Beratungsunternehmens CBRE im Jahr 2021 ein Volumen von 4.300 Millionen Euro erreichen, was 22 % der Gesamtinvestitionen in Spanien entspricht. Der Sektor, der nach der Krise von 2008 seinen Tiefpunkt erlebte, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2004,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-2773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\n