02.12.2021<\/p>\n\n\n\n
Der Wohnungsbausektor hat angesichts der Covid-Krise entgegen aller Erwartungen eine positive \u00dcberraschung erlebt. Es ist ihr nicht nur gelungen, die Auswirkungen der Pandemie in vollem Tempo zu bew\u00e4ltigen, sondern auch das Tempo zu erh\u00f6hen und die Zahlen f\u00fcr 2019 vorzuziehen.<\/p>\n\n\n\n
Die Widerstandsf\u00e4higkeit des Sektors, der durch die schwere Finanzkrise von 2008 in die Enge getrieben wurde, hat einmal mehr gezeigt, dass der Wohnungsbau in schwierigen Zeiten ein sicherer Hafen ist, und so hat sich der Sektor inmitten der Pandemie als eines der attraktivsten Segmente f\u00fcr Investitionen positioniert, neben anderen wie der Logistik.<\/p>\n\n\n\n
Der Appetit auf diesen Markt ist so gro\u00df, und es gibt so viel Liquidit\u00e4t in diesem Sektor, dass nicht einmal die enorme Unsicherheit, die durch das politische Hin und Her um das neue Wohnungsbaugesetz entstanden ist, das Wachstum dieses Marktes bremsen konnte, zumindest bis jetzt. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Kapitalfluss nach Spanien nicht gef\u00e4hrdet ist, wie die 50 F\u00fchrungskr\u00e4fte des Sektors warnen, die die Herausforderungen und Trends im Wohnungssektor f\u00fcr das kommende Jahr analysieren.<\/p>\n\n\n\n
Gerade die Ankunft dieser neuen Verordnung ist eine der Hauptsorgen, die die B\u00fcros der gro\u00dfen Unternehmen, die sich in diesem Sektor engagieren, umtreibt. Die fehlende Rechtssicherheit l\u00e4sst die gro\u00dfen institutionellen Fonds, die mit dem Ziel nach Spanien gekommen sind, gro\u00dfe Mietwohnungsportfolios aufzubauen und den Markt zu professionalisieren, aufhorchen. Diese Aufgabe steht in Spanien an, das im Vergleich zu seinen europ\u00e4ischen Nachbarn im R\u00fcckstand ist, da sich der gr\u00f6\u00dfte Teil des Wohnungsbestands in den H\u00e4nden von Unternehmen befindet, die sich auf dessen Verwaltung spezialisiert haben.<\/p>\n\n\n\n
In Spanien sind jedoch rund 95 % der Mietwohnungen in der Hand von Privatpersonen. Diese sind von dem neuen Wohnungsbaugesetz nicht unber\u00fchrt geblieben, und Experten warnen sogar davor, dass es zu einer \u00dcbertragung von Produkten auf den Kauf- und Verkaufsmarkt kommen k\u00f6nnte, was das Wohnungsproblem in Spanien weiter versch\u00e4rfen w\u00fcrde, da das Angebot reduziert wird.<\/p>\n\n\n\n
Der Sektor kritisiert den Interventionismus und verweist auf das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, sowohl bei der Vermietung als auch beim Kauf und Verkauf, als eine der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen f\u00fcr den Sektor und die spanische Bev\u00f6lkerung im Allgemeinen. Sie halten es daher f\u00fcr sehr wichtig, dass die Verwaltung Ma\u00dfnahmen ergreift, die eine Erh\u00f6hung des Angebots beg\u00fcnstigen.<\/p>\n\n\n\n
Einerseits verweisen sie auf die \u00f6ffentlich-private Zusammenarbeit, um einen \u00f6ffentlichen Mietwohnungsbestand zu konsolidieren, der die Nachfrage nach Sozialwohnungen befriedigt, die nicht in die Zust\u00e4ndigkeit des privaten Sektors fallen sollte. Dies ist eine weitere der Aufgaben, die in Spanien anstehen, das in dieser Hinsicht weit hinter anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern zur\u00fcckliegt.<\/p>\n\n\n\n
Die Experten setzen sich auch f\u00fcr erschwinglichen und zug\u00e4nglichen Wohnraum ein. Zu diesem Zweck m\u00fcssen die verschiedenen Verwaltungen die Erschlie\u00dfung von Grundst\u00fccken beschleunigen, denn die hohen Kosten, die 50 % aller Projekte ausmachen, wirken sich auf den Anstieg der Wohnungskosten aus. Sie fordern daher auch Flexibilit\u00e4t bei der Nutzung, um die Stadtplanung an die neuen Bed\u00fcrfnisse der Bev\u00f6lkerung anpassen zu k\u00f6nnen, und Flexibilit\u00e4t bei der Erteilung von Genehmigungen f\u00fcr neue Entwicklungen.<\/p>\n\n\n\n
Die steigenden Grundst\u00fcckskosten wirken sich nicht nur auf den Endpreis von Wohnungen aus, sondern bremsen auch die Entwicklung des Sektors, da lokale Bautr\u00e4ger aus dem Spiel bleiben, da sie nicht \u00fcber ausreichende finanzielle Mittel verf\u00fcgen, um neue Grundst\u00fccke zu erwerben, was die neue Produktgeneration beeintr\u00e4chtigt.<\/p>\n\n\n\n
Auch die steigenden Rohstoffkosten, die zu einem Anstieg der Baukosten um mehr als 13 % gef\u00fchrt haben, bereiten dem Sektor Kopfzerbrechen, der f\u00fcr das n\u00e4chste Jahr eine Stabilisierung der Preise erwartet.<\/p>\n\n\n\n
Der Mangel an Arbeitskr\u00e4ften ist ein weiteres \u00dcbel, das den Wohnungsneubau seit geraumer Zeit plagt, und dieser Mangel an qualifiziertem Personal k\u00f6nnte sich mit dem Eintreffen der europ\u00e4ischen Fonds noch versch\u00e4rfen, da eine starke Zunahme der Renovierungst\u00e4tigkeit erwartet wird, die auch qualifizierte Fachleute in Bereichen wie erneuerbare Energien im Wohnungsbau erfordert, die in Spanien bisher nicht sehr gut entwickelt sind.<\/p>\n\n\n\n
Von elEconomista<\/p>\n\n\n\n
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